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Succede che nel bel mezzo di un gelido inverno si rompa la caldaia condominiale e che nel condominio ci siano appartamenti con l'impianto di riscaldamento autonomo. Dovranno contribuire anch'essi alla spesa di sostituzione della caldaia? Pare proprio si sì, a meno che il regolamento condominiale non preveda cose diverse

Tempo di riscaldamento acceso e può capitare che il grande freddo causi guasti alla caldaia. E le cose si complicano se la caldaia è condominiale e se all’interno del condominio esistono i cosidetti “autonomi”, ossia coloro che si sono distaccati dall’impianto comune.

Se la caldaia si rompe, infatti, l’assemblea condominiale ne delibera la sostituzione. Ma, in questo caso, cosa accade per gli autonomi?

Interrogata sulla questione, la Suprema Corte di Cassazione ha stabilito che tutto deve essere rimesso a quanto previsto dal regolamento condominiale.

I proprietari “autonomi” sono ugualmente tenuti a concorrere alla spesa per la sostituzione della caldaia, trattandosi di spesa attinente alla conservazione dell’impianto. Questa regola, secondo il Supremo collegio, può essere appunto superata solo con un diverso accordo dei condomini contenuto nel regolamento condominiale.

Dunque, se è in corso una lite condominiale tra “autonomi” ed il resto dei condomini su questa questione non c’è nulla da fare: gli autonomi devono sobbarcarsi la spesa!

Oppure, scartabellare il regolamento condominiale per verificare la presenza o meno di una norma che escluda il loro concorso nella spesa di sostituzione di un impianto che, di fatto, non utilizzano. 

Angela Trombini

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