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Se il terrazzo a livello soprastante un appartamento arreca dei danni agli altri condomini ne risponde il custode del bene, ma anche il condominio ne suo complesso, poiché la terrazza, quale copertura dell'edificio, costituisce bene comune di cui tutti gli inquilini sono responsabili

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Cosa fare se il nostro vicino è proprietario di una terrazza a livello che crea infiltrazioni nel nostro appartamento? Non è raro trovare complessi condominiali in cui sono presenti terrazze a livello, ossia parti di superficie scoperta poste sullo stesso piano di unità immobiliari destinate a fare da copertura ad uno o più appartamenti sottostanti.
La normativa vigente stabilisce che il proprietario della terrazza a livello non può servirsene a suo piacimento, arredandola senza limiti e soprattutto apponendo pesi di considerevole portata come grandi vasi e piante. Il troppo peso, infatti, può danneggiare la struttura della terrazza causando il formarsi di micro-fessurazioni nella pavimentazione. 
E’ bene sapere che il proprietario della terrazza a livello risponde - quale custode del bene - dei danni provocati all’appartamento sottostante dalla sua incuria nella manutenzione oppure dall’eccessivo peso dei vasi e delle altre strutture mobili. Ma non solo.
Anche il condominio nel suo complesso risponde dei danni eventualmente causati all’appartamento sottostante una terrazza a livello: questo in quanto la terrazza stessa – fungendo da copertura dell’edificio – costituisce parte comune di cui tutti i condomini sono responsabili, dovendo provvedere alla sua riparazione o ricostruzione. Tutto questo in concorso con il proprietario dell’appartamento sulla cui superficie è posta la terrazza a livello.
Dunque, se si è proprietari di un appartamento sottostante ad una terrazza a livello danneggiato da infiltrazioni e micro-fessurazioni si può agire secondo due metodi. In primo luogo, il proprietario dell’appartamento danneggiato può invitare l’assemblea o l’amministratore a prendere i necessari provvedimenti al fine di scongiurare ulteriore pregiudizio alla sua proprietà. Nel caso di inerzia, potrà adire l’autorità giudiziaria.
In ogni caso, il proprietario danneggiato dalla terrazza a livello ha il diritto a chiedere il risarcimento del danno subito, che aumenterà nel caso di inerzia a provvedere di assemblea e/amministratore.